生活中的一大不幸:我在一个小城市付了抵押贷款!

本文原作者:柯坦(个人微信:linco_k)微信公众号:柯坦房地产观(身份证:Lincokk)我出生于中部五线地级市,19岁高考后来到上海。

目前,我仍然偶尔在初中生群中聊天,但是我觉得通用语言越来越少了。

除了说初中的闲话,大部分时间我只是一个旁观者,这样以后,没有人@我,我就不会主动加入这个团体。

目前,据说大学生猖獗,本科教育毫无价值。

但真的是这样吗?从1977年恢复高考到2017年,我国40年间毕业的大学生总数为1.15亿人,其中本科以上5759.1万人,也就是说,我国有近13亿人从未上过大学,而本科以上仅占总人口的4.4%。

我初中班有55名学生,高中最后入学考试只有7名学生上了大学,只有5名留在省外发展,只有3名定居在北上官深镇。

其他学生的最高学历是中专和技校。他们不能在这种生活中走出去,他们的希望只能寄托在成绩优异的孩子身上。

当然,他们的生活也是舒适、安全和快乐的。然而,在我看来,这种安全感表明他们与社会脱节,社会的快速发展与他们无关。可悲的是,他们完全没有意识到这个差距!今天,我想告诉你两个不幸的故事,这肯定会激励你:1。一个由大自然创造的人的故事。今年3月,我妻子住在辽宁省四线城市盘锦的一个表弟刚刚卖掉了一套房子。

这套房子是他2010年在市中心买的一套简陋的新房子,价格为1.06元,48万元,首付23万元,商业贷款25万元,月付1500元,装修费用10万元。上个月的售价是44.5万元。

这对年轻夫妇的月收入不到5000元,扣除每月抵押贷款和生活费用后几乎没有剩下什么。

在我问他细节后,我帮他算了一张账单:每月1500元,其中1200元是利息。在这九年里,他又向银行支付了13万英镑的利息,房价也下跌了3.5万英镑。

九年内还款总额为162,000元,外加首付款230,000元,共计392,000元。如果以5%的年化率计算最保守的财务管理,九年后应该有60万,而他卖掉房子后剩下的贷款金额只有22万,相当于租了九年房子,相差38万。

2010年,他和他的亲戚朋友借了23万英镑首付买了一栋新房子。九年后,他们卖掉了它,手中有22万英镑。在过去的九年里,价格猛涨,也就是说,房价正在下跌。在九年时间里,他们支付了13万英镑利息给银行和他们所有亲戚朋友的外债。最终,他们用38万元租下了这栋房子,租期为九年,月租金为3500元,而他房子的市场租金仅为1500元。

历经九年的艰辛,最终结果是资产负增长!在我帮助表哥计算账单后,他沉默了很长时间。

他曾经说过这个小镇的人口正在减少,经济也不景气。除辽河油田外,没有大企业。无法支付工资是常有的事。

只要你是一个小小的科长,你就能发大财,司级干部就能取得巨大的成就。然而,从来没有轮到过他。

这辈子,他唯一的梦想就是做一名兼职官员,赚更多的钱,送他的孩子去北京和上海上大学,再也不回来了!故事2:这位杭州朋友咨询了我,在2016年下半年卖掉了他唯一的房子,然后在两年半的时间里持有250万元现金。到目前为止,他还没有买房子或租房子。

在此期间,房价上涨了10,000多英镑,他曾经估价的房子在过去两年里上涨了100多万英镑。一年后,杭州迅速恢复。他仍然在犹豫是否上车,因为害怕接受高价的提议。

杭州房价从2016年开始上涨,直到2018年年中达到高位。经过六个月的调整,房价在今年年初率先升温。

杭州作为一个强大的二级网络,不断从好消息中受益,潜力无限。

杭州房子两年的增长相当于他7-8年不吃不喝的总收入。

我总结了他所有善意的回答:快点上车,不要犹豫。

这个朋友我深表同情和怜悯,他完美地解释了什么是真正的逆运算,什么是无知的“低抛高吸”,但现在醒来还不算太晚。

这两个故事结束了。一个是盘锦,那里的房价已经9年没有上涨了,但是买房的价值却缩水了。另一个是杭州,那里的房价涨幅远远超过收入。你感觉如何?事实上,两位主角都很不幸,我的表弟是一个勤奋的激进主义者,杭州的朋友都是白人小投资者,他们错误地判断了总体趋势,坚定地认为空。

如果两个人的城市可以交换,那么他们一定都是生活中的赢家。

然而,只有一个事实,我真的希望每个人都明白,那就是,通过个人的努力,大城市仍然有机会东山再起,而在三线或四线的小镇,斗争已经失去了意义!2.小城市的衰落刚刚开始。2019年2月21日,国家发改委发布《培育和发展现代都市圈指导意见》,4月8日发布《2019年新型城镇化建设重点任务》。

今年年初发布的两份轰动性文件的核心观点是:第一,收缩性城市的存在第一次被正视,不再被掩盖。此外,要求中小“收缩型”城市改变增量规划思维,瘦身,增强体质,严格控制增量发展。

数据显示,2000年至2010年,中国有180个城市失去了人口,2007年至2016年,84个城市经历了“萎缩”。

第二,城市居民人口不足300万的大城市取消了定居限制,对居民人口不足500万的城市完全放宽了限制。大城市极大地增加了定居点的规模。

3.大力推进城市群发展,培育以特大城市为中心的现代都市圈。

事实上,这两份文件的发布从根本上彻底扭转了过去几十年我国城市发展的思路:从过去鼓励中小城市均衡发展,到促进以特大城市为核心的大都市地区发展。

这相当于说,在未来,国家的财政资源和政策将更倾向于大城市,把重点放在大都市地区,并集中所有努力使核心城市变得更大和更强。

然而,中小城市发展的机会将越来越渺茫。

也许你会说,在过去两年里,在棚户区改造的推动下,小城市房价的上涨并没有输给粤北,小城市也不是一文不值。事实上,这次牛市帮助一些小城市的房价翻了一番。

但是,我可以负责任地告诉你,棚改的实施实质上是我们对过去路线的自我修正。我们正在为我们必须做的事付出代价。

因此,我们看到,自去年7月以来,住房和建设部要求房价过高的城市停止棚户区改造货币化。年底,还提出取消棚户区改造政府采购服务模式。

从2006年到2018年,全国共翻新了4500多万个各类窝棚,超过了官方公布的4200万个窝棚。

在完成高级别当局为2018-2020年设定的1500万套任务后,棚改将取得成功,并将结束。

棚改接近尾声,其疲劳已经显而易见。

根据中国指数研究院的数据,2019年第一季度,全国300个城市、三线、四线城市各类土地供应量同比下降17.5%,成交量同比下降25.8%。

在易居研究所2019年第一季度监测的40个典型城市中,三线和四线城市新建商品房交易面积同比下降12%。

可以完全看出,无论从土地供应、土地交易还是商品房销售来看,三线城市和四线城市已经开始大幅下降,这与一线城市和二线城市的上升趋势背道而驰,这种趋势是不可逆转的。

2019年,一线和重点二线城市迎来了久违的春天。经过两年的人为高潮,三线四线城市已经进入了一个寒冷的冬天。

改革开放40年来,2017-2018年是三线、四线一些小城市最辉煌的两年,也是欢欣鼓舞的两年。然而,它就像天空中的流星空。它转瞬即逝,最终会成为记忆。

未来是大城市的世界,国家的竞争实质上是城市的竞争,城市不仅大而且强。

这只是这个小镇衰落的开始。我在一个小城市出生和长大,在一个大城市结婚和建立。我对两个世界的艰难都有深刻的感受。

小城市的困难是如何离开这个城市,而大城市的困难是如何实现自己。

我问过上海的许多朋友和同事,为什么上海的原住民搬迁可以得到数百万的补偿,而如果数十万人得不到补偿,上海以外的小城市将被迫搬迁。不出所料,他们的回答是,这都是我们父母的辛勤工作,是我们应得的。

我告诉他,叶飞,城外小城市的人们正在更加努力地工作。他们在生活中的苦难和与命运的抗争远胜于上海人,但他们努力的平台却不同。他们做了太多无用的工作!现在有一句流行的谚语:你工作越努力,你就越幸运。

然而,这句话并不完全适用于小城市,因为平台不同,但它会适得其反。你工作越努力,你就越不幸。

大自然的悲剧是,同样的努力不能以同样的方式得到回报。

如果你觉得住在一个小城市很自在,请享受你的生活。

如果你想与命运的不公作斗争,请记住以下生存法则:首先,如果你在小屋里买了一栋新房子,把它从一套换成另一套,祝贺你。

如果你在这轮房价翻倍后买了贷款,请为这一变化感到抱歉。

其次,在一个没有未来的小城市,买房并增加杠杆相当于亏本投资。

买一套就是生活,你必须承认买两套是愚蠢的。永远不要再愚蠢了。

第三,如果生意好转,出售房屋进行投资,抵押贷款也是一个好计划。

第四,离开小城市过去很难,将来会变得越来越容易。

除了北部、顶部、底部和顶部,所有省会和大城市都在附近。

人不能去,至少也应该把资产布局到位,最简单的办法是买一套套房,占据一个坑。

第五,如果你提倡生活质量、自由和幸福,你可以选择在小城市生活几代人,但如果你的下一代计划在大城市努力工作,他肯定会感受到出生的不同,抱怨重生的艺术、社会不公和阶级的固化。

那时,你认为你舒适的生活会成为他成功的最大绊脚石。

选择总是比努力工作更重要,因为每个人都会努力工作,但不是每个人都会选择。

方向决定成败。做出努力只是时间问题。

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