央视《财经评论》有1288名所有者,每个所有者获得500元的股息。如何计算社区的公共收入?

当你乘电梯进出房子时,你是否认为电梯的广告收入与你自己有关?几天前,北京朝阳区的一个住宅区已经将这些广告收入以实实在在的钱交给了业主。

1288名业主每人获得了500元奖金。

除了广告之外,社区里还有很多能产生收入的运营设施吗?这些收益是多少?谁拿走了?应该是谁?8月28日晚,中央电视台财经评论节目邀请国务院发展研究中心研究员刘为民和中央电视台财经评论员刘戈共同分析该节目。

应如何计算公共收入账户?刘为民:住宅区的公共利益取自住宅区,由业主使用。国务院发展研究中心研究员刘为民:根据《国家物权法》第七十三条,建筑区域内的道路和绿地均归业主所有。同时,在建筑区内,其他一些公共场所和公共设施,包括物业服务场所,均属业主所有。

扣除基本成本后,这些公众空之间产生的收入实际上归业主所有。

过去,人们对物业管理产生的收入不太重视,但现在生活消费正在升级,产生的收入越来越客观。

因此,这些好处实际上应该从社区中获得,而且主要是用于业主。

刘戈:社区的运营收入不能总是一团糟。央视财经评论员刘戈:有一个核心问题:社区里有业主大会吗?有行业委员会吗?如果不是,那么收入可能是一团乱麻。

我现在居住的社区也是一片混乱。

我不知道这些广告是什么时候投放的,谁同意投放的,他们赚了多少钱,每个广告要花多少钱。

但事实上,物业管理规例已清楚订明,如果物业公司这样做,必须定期向行业委员会报告,并告知该公司赚了多少钱、引入了哪间公司、如何收费及如何分配。

如果分配计划不合理,行业委员会也将予以纠正和监督。

然而,所有这些的先决条件是建立一个工业委员会。

然而,在大多数地方,正式的行业委员会尚未成立。

如果没有这样的监测机制,这个账户可能仍然混乱。

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定,除城镇公共道路外,建筑区域内的道路归业主所有。

建筑分区内的绿地属于业主,但城市公共绿地或明确属于个人的绿地除外。

建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。

《物业管理条例》第五十四条规定,使用物业共用部位和设施进行经营的,应当经有关业主、业主大会和物业服务企业同意后,按照规定办理相关手续。

业主所得收入主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

社区的公共收入应该如何分配?刘为民:社区公共利益应该按权益分配。国务院发展研究中心研究员刘为民说,公共利益分配空确实是一个非常重要的问题。

尤其是当住房已经从新建住房市场变成由现有住房主导的市场时。

关于公共空收入的分配,主要依据《物业管理条例》第五十四条。在使用方面,不仅要征得业主、业主大会的同意,还要征得物业服务企业的同意。

主要目的是,第一,补充专项维修资金。有些旧住宅区的设施相当陈旧。专项维修资金可能存在缺口。这些资金实际上可以用来填补缺口。第二,如果没有缺口,可以根据业主大会的决定,以其他方式使用,包括分红。

刘戈:合理分配收入的关键在于建立一个组织和形成体系。央视财经评论员刘戈:要想合理获取和分配资金,前提是要建立一个组织和形成体系。

这个组织是业主大会和行业委员会。

《物业管理条例》中有非常详细的规定,因此,如果实施这些条例,这些问题可以通过讨论甚至通过外部招标来解决。

刚才,我和朋友去了解了他们社区的情况,因为我对房地产公司以前招聘的广告客户的价格不满意。行业委员会现已决定公开招标,花钱做广告,并吸引广告公司投标。

因此,只要社区有这样的组织和系统,这些分配方法就可以执行。

刘为民:为了让公共利益成为每个人的真正红利,国务院发展研究中心研究员刘为民说,公共空之间产生的公共利益应该成为每个人的真正红利。

一方面,业主应就公共利益的使用达成共识。

也就是说,相关利益相关者可以使用这笔钱,但服务质量应该在合同中明确规定。

与此同时,我认为,在新的时代,我们应该呼吁大家采取各种方式,不仅包括思维方式的概念,还包括市场化机制。

我们真的可以认识到,只有当业主本身是“工业”的业主,第二个是“工业”的业主时,他们才真正把物业视为业主的责任,让市场提供一个更好的居住环境。

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