在过去的20年里,谁在房地产市场发了大财

作者的真名是鲁君,来源的真名是鲁君(Zhen 娇lujun0426)。事实上,每个人的购买过程都是一个故事,但我们将这些故事投射到任何地方的历史轨迹都是一段历史。

如果我们延长时间轴,你似乎可以总结出一些规则。

房地产开发的高峰期已近20年。在这20年里,由于房地产资产的升值,房地产市场总能带动一群人。经过这段时间后,阀门将再次关闭,股息将转移到下一批客户,循环将会重复。

今天试着和你谈论这个话题。

一开始,温州人是每个人记忆中最热情的买家。我记得我刚开始做生意的时候,总有一些人和我聊着一个温州人的故事,他半夜突然出现在销售处,买下了他一半的房子。

温州人已经成为神秘而富有的买家,席卷全国。

即使有些项目想卖给投资者,我的第一反应是卖给温州人。温州将永远是推荐的城市之一。

许多人会试图分析为什么温州人如此大胆,为什么他们热衷于买房,并总结了很多原因。但是在我这个层次,作为一个浙江人,我问了一些温州朋友。当时他们买房的核心要求不是买房。更重要的是,他们觉得钱只有在被花掉的时候才有意义。

浙江,尤其是温州,是最愿意花钱的群体,为什么这个群体能发财。无论是做生意还是投资,众所周知,只有花钱才能赚更多的钱。

这也是温州民间借贷如此发达的原因。一方面,有些人愿意借钱,另一方面,有些人可以通过借贷和投资真正赚钱。

所以这也导致许多人看到每个人都向一个人筹钱,让他出去买房子。

人们不太注意他们买什么样的房子。首先,他们信任那个人。其次,他们仍然认为只有当钱花完了,他们才能有未来。

这是温州人最大的标签,也是他们比很多人先富的最关键因素,尤其是在一个快速发展的时代,扔钱真的可以带来多重回报。

正是由于这种驱动,2000年左右创造了大量温州民间富人。

买房子对他们来说只是一个分支。当目标足够高并且没有好的投资方向时,买房成为他们的选择之一。

温州人对政策更加敏感,所以当他们发现购房贷款越来越少,突然发现酒店公寓和办公楼贷款不变时,许多温州人选择在2008年后投资办公楼,这也直接导致大量的现金流无法流出。

此外,随后的房地产市场政策变得越来越紧凑,政策的变化总是让他们很不舒服。他们不需要注意的事情总是变得紧张,所以动力没有以前那么强了。

再加上这种环境变化,商业上没有暴富的景象,温州人在房地产市场的投资者中也越来越少。

因为有人突然发现贷款可以用来买房子。有许多事情可以计算。例如,对于一栋一百万人的房子,我们可以得到30万英镑。两年来,我总共支付了35万英镑。但是房价突然达到了130万英镑。房价似乎从100万英镑涨到了130万英镑。但对我来说,实际上我花了35万年才变成65万年。

贷款立刻变成了杠杆。

此外,精明的人发现买房没有限制,贷款也没有限制,一套35万,五套65万,五套325万,175万。

这样的空手套和白狼立刻让这样的游戏非常刺激。

城市中的一小群人总是玩这样的数字游戏,或者部落或组织离线聚集。

特殊的信用模式给了他们很大的勇气,所以用信用卡来来回回兑现拆除东墙和填平西墙的各种惯例也成为了到处流传的专业游戏风格。

然而,幸运的是,抵抗一段时间的结果是房价莫名其妙地上涨,所以各种各样的神化故事又开始传播了。

这是房地产的特殊之处。它最初是一个销售缓慢的股票负载,但在你拖延一段时间后,你的债务就变成了一项资产。

这是房地产的特殊之处,为房地产公司创造了许多黑马,为房地产投资创造了一位伟大的神。

当然,这种机构杠杆投资者并没有完全消失在行业中,而是变得更加低调或者分散在不同的城市。

而在这个过程中,另一种买家开始大胆起来,这种人相当有趣,是房地产从业者,时间出现在2008年之后。

2008年至2009年经历过房地产市场的人回忆起当时的房地产市场时,仍然在哭泣。每个人都深深记得2008年市场的绝望。

我仍然记得那时我们每天都举行会议,不管项目是什么,主题都是:如何体面地降低价格。

然而,突然在2009年,每个人都知道4万亿元已经到来,但当时,每个人都不知道这4万亿元,他们都觉得这笔钱不是给购房者的,和我们有什么关系。

事实上,这也很有趣。2008年市场不景气时,如果二手房卖不出去怎么办?公司想出了一个办法,即公司内部的员工可以打折购买。如果他们卖不出去,上游和下游的供应商可以打折购买怎么办;如果它不能再卖了呢?项目资金将到达房子。

因此,在这一年,许多住房股流向了房地产业主自己,或以非常低的价格。

当时,我印象特别深刻。公司里有几个人谈论我买了哪栋房子。

但是那时,每个人都不太高兴,因为他们不是特别愿意。

然而,在2009年的这一轮活动之后,愁眉苦脸的房地产开发商突然变得开心起来。他们彻夜未眠,没有报酬。各种各样的问题瞬间消失了,因为他们突然发现自己很富有。

因此,在不知道房地产市场发生了什么的同时,价格上涨双方信息的刺激下,直接助长了业内大量房地产人依赖天气吃饭的习惯,也就是说,房地产从业者的能力泡沫从这个时候开始出现,更多的人在吹牛。

但在那个时代,这并没有阻止他们成为喜欢买房的人,也没有阻止他们的个人财富迅速增长。

在接下来的几年里,许多房地产人通过他们不对称的信息和从业者网络找到了许多房子。上海最典型的例子是两年前的长风国浩。

房地产市场是2015年至2017年的最后一轮财富创造梦想。

这一轮的目标不是某一类人,而是一个城市中的所有人。

我想,只要上海的朋友们在2015年一定感受到了上海,杭州的朋友们在2017年一定感受到了杭州。

房地产市场的这一轮跌宕起伏让我们亲眼看到我们的房子日益升值。

近十年来,随着房地产市场的普及,中小城市的绝大多数用户已经基本成为房主,房地产已经成为家庭资产的重要组成部分。

2015年上海楼市的突然上涨让上海所有居民都感受到了房地产的力量,这一趋势极大地给了很多普通人额外的信心,这就像变富一样简单,我可以闭着眼睛买房。

无论对错,这个事实对上海的普通用户来说都是真实的。因此,2016年,上海人出去买重庆,几乎都是开车。上海人购买重庆的原因很简单,那就是重庆将成为下一个上海。只要我买下重庆,我就能在未来再次感受到上海2015年房地产市场的景象。

以下杭州正在经历同样的故事。2017年,杭州的一座城市逆势崛起。然后在2018年,一大群杭州人鼓起勇气在贵州占据了重要位置。

在这两三年里,除了上海和杭州,我们还可以看到北京、郑州、苏州等城市已经开始倾力购买下一个城市的房子。这种逻辑变得越来越普遍。

存在这种逻辑的原因是,用户通常认为房地产是他们最大的资产组成部分,他们有很强的决心增加资产价值和财务自由。因此,在一波又一波的浪潮中,我们见证了这个熟悉的房地产市场狂欢。

房地产市场不会持续20年。我目睹了一波又一波的财富创造者,由于各种巧合和变化,他们成了那个时代财产财富的所有者。与此同时,我们也看到了当他们拥有财产时的各种焦虑。

我们看着窗口期打开,窗口期关闭。与此同时,我们看到一些人快乐,一些人叹息。

几乎每一个人,当站在房地产市场上的丙位时,都会很有信心他们已经获得了打开财富的密码。

在时代面前,个人能力远没有那么重要,甚至可以忽略不计。

这是房地产的有趣之处,也是这个行业的迷人之处。

这也是为什么我让很多购房者警惕自大,因为我们在时代面前是脆弱的。

无论是温州游客还是投资神,他们大多数都是现金流紧张和尴尬。无论是房地产业主还是高级购房者,他们都变得越来越冷静。

回顾这段时间,越来越多的人应该羡慕他们在2005年买了几栋房子,为了自己生活,然后一直得到现在。

这也一直是我坚定的观点。房地产很重,但房地产不一定是所有家庭资产。你一定比房子更有价值,或者至少你可以控制你的房地产,因为只有这样,你才能在房地产市场的真正股息面前获得现金流,而不是在虚假股息面前获得收益。

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