乡村花园:世界排名上升最快背后的商业战略

高周转率战略、标准化控制、技术创新和多元化发展是碧桂园成功的关键。

7月19日晚,温家宝/研究员朱一鸣和龚咸阳公布了《财富》杂志2018年世界500强排名。

其中,碧桂园集团以营业收入335.7亿美元(约合人民币2269亿元)排名第353位,连续两次进入榜单,比去年上升114位,在内地住宅企业中上升最快,成为全球排名上升最快的10家公司之一。

同样,今年5月,碧桂园在福布斯全球2000强上市公司中也表现出色,从2017年的273家跃升至143家。

碧桂园在世界两大最著名的权威企业排行榜上已领先100多位,在高速发展的同时,在国际上获得了高度认可。

碧桂园的高营业额战略、规范的管理和控制、施工技术创新和多元化的业务发展是其排名快速上升和未来可持续发展的关键因素。

01在高营业额战略下,碧桂园多年来不断培育三线四线城市,高营业额运营模式日益成熟。

高营业额战略不仅提高了经营效率,更重要的是,从战略层面上为碧桂园销售业绩和收入规模的跨越式发展提供了保障。

特别是碧桂园的销售规模自2015年以来大幅增长,从2015年的1402亿元增长到2017年的5508亿元,居行业首位,三年复合增长率达到98.2%。

在业绩规模扩大的同时,碧桂园的盈利能力也在不断提高。

2017年,碧桂园实现营业收入2269亿元,同比增长48.2%。

毛利和核心净利润分别增长至587.9亿元和246.9亿元,分别增长82.4%和106.1%。

截至2017年底,碧桂园已在中国大陆签署或摘牌1456个项目,土地储备分布在中国大陆30个省/自治区/直辖市的220个地级市,共覆盖768个区/县。

丰富的土地储备是未来业绩持续增长的保证。

近年来,碧桂园的项目布局逐渐从原来对郊区市场的深度培育转向三线、四线城市中心的高档住宅建筑,客人群体的范围不断扩大。

虽然碧桂园在2018年没有公开设定明确的业绩目标,但我相信在充足的土地储备、345线的“全覆盖”布局和高周转率战略不断深化的背景下,碧桂园未来将继续保持目前的规模增长。

规范化的管理和控制+技术创新保证了高质量、快速发展的碧桂园高营业额战略的顺利实施。更加需要标准化的管理和控制以及施工技术的创新。

在项目管理和控制方面,碧桂园不断优化质量管理,定位精准的产品线,细化严格的标准化。

碧桂园多年来坚持在工程质量管理中引入“十条红线”制度,并荣获“中国土木工程展天佑奖”、“中国建筑工程鲁班奖”等多项荣誉称号。

同时,碧桂园也在积极探索技术创新,从2016年开始试点自主开发的SSGF优质建筑体系。

通过20多项新施工技术的集成、建筑模具集成的深化设计、一体化施工,在提高施工质量的同时,工期可大大缩短8-10个月。

截至6月底,碧桂园已在57个地区的300个项目中采用了建设系统。

相信今后这项技术在全国逐步推广后,将进一步帮助碧桂园实现高周转率、全覆盖的发展战略。

多元化战略促进未来收入规模增长近年来,碧桂园除了住宅开发行业的快速发展外,还完成了生产与城市一体化、公寓长期租赁等多元化行业的战略布局。

我相信在未来,在国家政策的推动和板块自身的发展下,多板块业务也将有助于增加未来的收入规模。

在以科技小城镇为代表的产城一体化方面,碧桂园现已登陆十多个项目。

其中,郊野公园通湖科技城将于今年9月正式开业,首批科技创新企业将进入园区。

在今年7月初的百度人工智能开发者大会上,通湖科技城成为世界上第一个大规模生产“阿波罗”无人驾驶汽车的地方。它也是世界上第一个实际操作无人驾驶汽车的城镇和公园。

长期公寓品牌比格+加比国际社区(Big+International Community)于2017年末正式发布,并宣布将在三年内建造100万套长期公寓。

截至2017年底,北京上官深镇、武汉、厦门等一线、二线城市在建客房数量达到2963间,已购置客房总数超过8000间。

预计结算收入会很高。2019年财富500强的排名将继续提高。企业的年营业收入作为主要评价指标,而房地产行业的特殊预售制度决定其当年的大部分销售业绩要到下一年才作为营业收入结算。

碧桂园在业绩规模快速增长的同时,通过加速营业额,连续两年实现了正净经营现金流。

2017年,碧桂园实现合同销售额5508亿元,同比增长78.3%,售楼提现超过5000亿元。

仅2018年上半年,碧桂园的合同销售额就超过了4000亿元。

我们相信,作为2017年和2018年销售业绩的一部分,碧桂园2018财年的收入规模预计会更高。

因此,碧桂园在明年财富500强中的排名将继续大幅上升。

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