北京成为首个出售集体建设用地的全国性住宅项目

经济观察网记者田鲍国在北京市大兴区又迈出了关键一步,他被授权进入集体建设用地市场进行试点。

中秋节前一天,河南正商实业有限公司以15.13亿元的价格在大兴区瀛海镇拍摄了YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块。上市数据显示,集体建设用地主要用于建设公房项目,售价不超过29000元/平方米。

在北京此前出售的集体建设用地中,这是北京乃至全国第一次将集体建设用地用于商业工业用地或租赁住房项目,以建设可出售的共有产权住房项目。

这意味着集体建设用地入市试点取得了关键突破。

上市文件显示,土地总面积为55608.036平方米,其中产权房建设用地41591.78平方米,使用年限为70年。

其余是幼儿园、停车场、公园绿地和天然气供应用地。

总建筑面积不得超过108,100平方米。

根据上市文件,该产权房总建筑规模为10.4万平方米。根据交易价格15.13亿元,底价为14,600元/平方米。

未来,该共有产权房的销售价格限制在2.9万元/平方米,竣工后的销售价值约为30.15亿元。

作为河南的一家本土房地产企业,近年来业务发展异常迅速,在郑州的销售规模也是多年来的第一。

大兴瀛海集体建设用地产权项目也是目前进入北京的第一个项目。

在获得该项目的当天,正商实业也宣布了这一消息,称其已经支付了5亿元的定金,并在交易确认发出后10个工作日内与北京星富士土地资产管理有限公司签订了国有建设用地使用权出让合同。

值得注意的是正商实业宣布竞争地块为国有土地使用权。

这块土地已经卖了9个多月了。早在2018年12月,这块土地就与另外两块集体所有的建设用地一起被列入清单。

当时,这块土地的开盘价是16.21亿元。

2019年6月底,将暂停三个集体建筑工地的上市。

今年8月1日,该地块的开盘价将从16.21亿元调整到15.13亿元,另外两个地块的开盘价也将相应调整。

9月12日,大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014和2016地块首次以底价成交。

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